住宅性能表示制度は、住宅の品質を客観的に評価する仕組みとして、多くの住宅購入者や建築計画を持つ方々に利用されています。しかし、住宅性能表示制度の評価の基準や利用方法について詳しく知らない方も多いのではないでしょうか？この記事では、住宅性能表示制度の概要からメリット、利用する際の注意点までを詳しく解説します。性能評価の重要性を理解し、理想の住まいを実現するための第一歩を踏み出しましょう。目次住宅性能表示制度とは引用元：photoAC住宅性能表示制度は、2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づく制度です。この制度は、住宅の性能を統一的な基準で評価し、第三者機関がその結果を「住宅性能評価書」として交付します。住宅性能評価書を交付することで、住宅購入者は性能を比較しやすくなり、品質の高い住宅選びが可能です。評価する項目住宅性能表示制度では、以下の10分野の性能が評価されます。各分野は等級で表され、数字が大きいほど性能が高いことを示します。ここでは、評価する項目について説明します。①構造の安定地震や風、積雪に対する建物の強さを評価します。②火災時の安全火災の早期発見のしやすさや、外部からの延焼に対する耐火性を評価します。③劣化の軽減柱や土台の劣化の進行を遅らせるための対策を評価します。④維持管理・更新への配慮排水管・水道管・ガス管の点検・清掃・修繕のしやすさを評価します。⑤温熱環境・エネルギー消費量建物の冷暖房を効率的に行うための断熱などの省エネ対策を評価します。⑥空気環境室内への有害物質の発散量や換気対策を評価します。⑦光環境室内の採光や日照に関する性能を評価します。⑧音環境外部からの騒音や室内の遮音性能を評価します。⑨高齢者等への配慮バリアフリー性能を評価します。⑩防犯対策侵入者に対する防犯性能を評価します。これらの評価項目により、住宅の総合的な性能が明確となります。住宅性能表示制度を利用するメリット・デメリット引用元：photoAC住宅性能表示制度は、住宅性能を比較する手段として最適です。ここでは、住宅性能表示制度を利用するメリット・デメリットについて解説します。住宅性能表示制度のメリットメリットは以下の通りです。メリット①住宅の品質向上住宅性能表示制度は、住宅の性能を統一基準で評価する仕組みです。この制度を利用することで、設計や建築の段階から品質が明確になり、消費者が安心して住宅を選べるようになります。また、耐震性や省エネ性能といった重要な要素が数値化されるため、住宅の品質向上が図られるだけでなく、トラブル防止にもなります。信頼性の高い基準に基づいて評価されることで、より高品質な住まいづくりが可能です。メリット②比較検討の容易さ住宅性能表示制度の大きなメリットの一つに、比較検討が容易になる点が挙げられます。この制度では、耐震性や断熱性、省エネ性能など住宅の性能が数値化されており、異なる住宅を客観的に比較することが可能です。また、省エネ性能についても、エネルギー消費量の評価が数値で示されているため、ランニングコストを重視する人にとって有益な情報となります。このように、数値を基にした比較が可能であることで、自分や家族のライフスタイルや価値観に合った最適な住宅を選びやすくなるのが、この制度の魅力です。メリット③トラブル時の対応万が一のトラブル時に迅速かつ的確な対応が期待できるのもメリットといえます。この制度は、住宅の性能について客観的かつ統一的な基準に基づく評価書が発行されます。住宅の性能を明確に示す公式の書類であり、トラブルが発生した際には重要な証拠として機能します。たとえば、施工不良や設計上の問題が疑われる場合でも、評価書の内容をもとに事実関係を確認できるため、解決までのプロセスがスムーズに進む可能性が高まります。また、第三者機関が評価を行っているため、公平性が担保されており、安心してトラブルに対処することができます。評価書の存在により、住まい手と施工業者の間で無用な対立を避け、迅速な解決を導く一助となる点が、この制度の大きな魅力です。メリット④地震保険の優遇住宅性能表示制度における耐震等級は、地震に対する住宅の安全性を示す重要な指標です。この等級が高い住宅では、地震保険料の割引を受けられる場合があります。たとえば、耐震等級が1から3のいずれかに該当する住宅では、その等級に応じて保険料が一定割合で割引される仕組みがあり、等級が高いほど割引率も大きくなる傾向にあります。この優遇措置は、保険料の負担軽減につながるだけでなく、耐震性能の高い住宅を選ぶ動機付けにもなります。デメリット一方で、住宅性能表示制度のデメリットはこちらです。デメリット①コストの増加住宅性能表示制度を利用するためには、評価機関への申請料や審査料が必要です。また、評価基準を満たすために追加工事が必要になる場合があり、結果的に総建築コストが増加する可能性があります。特に、予算が限られている場合には、この費用負担がデメリットと感じられることがあります。デメリット②設計や施工の自由度の制限制度の基準に適合するように設計や施工を行う必要があるため、住宅のデザインや設備選択に制約が生じることがあります。例えば、独創的なデザインや特殊な建材を用いた住宅を計画している場合、それが基準に合わず変更を余儀なくされることがあります。デメリット③手続きに時間がかかる申請や審査のプロセスには一定の時間が必要です。このため、住宅建築のスケジュールが延びる可能性があります。特に、審査内容に修正が必要な場合や、繁忙期で評価機関が混雑している場合は、さらなる遅延が発生することもあります。住宅性能評価書の取得方法引用元：photoAC住宅性能評価書を取得するには、以下の手順を踏むことが大切です。step1:評価機関の選定国土交通大臣が登録した「登録住宅性能評価機関」を選びます。↓step2:申請評価機関に対して、設計図書や必要書類を提出し、評価を依頼します。↓step3:評価・検査設計段階の評価（設計住宅性能評価）と、建設段階の検査（建設住宅性能評価）を受けます。step4：評価書の交付全ての評価・検査が完了すると、住宅性能評価書が交付されます。評価機関によっては、費用や手続きが異なる場合があるため、事前に確認することが重要です。確認した上で、手続きを進めていきましょう。注意点と留意事項引用元：photoAC住宅性能表示制度を利用する際には、いくつかの注意点を理解しておくことが重要です。まず、この制度は任意であるため、全ての住宅が必ず評価を受けているわけではありません。そのため、購入を検討している住宅が評価を取得しているかどうかを確認する必要があります。次に、評価を受ける際には費用が発生します。この費用は、評価機関や住宅の規模、評価する項目の数により異なるため、事前に見積もりを確認することが大切です。また、制度の評価項目は統一基準に基づいていますが、住宅の性能全てを網羅しているわけではありません。たとえば、住み心地やデザインの独自性といった主観的な要素は評価の対象外となります。これらの注意点を理解したうえで制度を活用することで、住宅選びをより安心で信頼できるものにすることが可能です。制度を上手に活用し、自分や家族に最適な住宅を見つけるための一助としましょう。また、ZEH基準に対応した家の詳細はこちらでも確認できます。ぜひチェックしてみてくださいZEH住宅の基準とは？ZEH基準を満たすことによるメリットを紹介 石川県で高い住宅性能を誇る住まいが得意なおすすめの住宅会社引用元：セイダイハウジング ミライロ株式会社公式HPここまで、住宅性能表示について話してきましたが、いかがでしたか？続いて、当メディアおすすめの高い住宅性能を誇る注文住宅を手掛ける住宅メーカーを2社紹介します。石川県で高い住宅性能を誇る住まいを実現したい方はぜひご覧ください。1.セイダイハウジング ミライロ株式会社引用元：セイダイハウジング ミライロ株式会社公式HP会社名セイダイハウジング ミライロ株式会社本社所在地〒920-8205石川県金沢市大友1丁目100番地電話番号076-254-1541設立2019年11月対応可能エリア石川県内公式サイトURLhttps://www.seidai.jp/セイダイハウジングミライロ株式会社は、石川県金沢市に本社を置く住宅メーカーで、1977年の創業以来、地域に根ざした住宅事業を展開しています。北陸の厳しい気候に適した高気密・高断熱の住宅を提供し、「本物の家づくり」を通じて、健康的で快適な住まいを実現している点が魅力です。また、高気密・高断熱だけでなく、高い住宅性能を備えた住宅の仕様になっているのも嬉しいポイントです。高い耐震性を実現し、安心安全の住まいで暮らせるのもセイダイハウジングミライロの住宅の強みといえます。セイダイハウジング ミライロの注文住宅を知りたい！という方は、こちらの記事も参考になるため、ぜひご覧ください。セイダイハウジングミライロの家づくりの魅力とは？口コミ・評判、坪単価、施工の特徴を紹介2.株式会社アントール引用元：株式会社アントール公式HP会社名株式会社アントール本社所在地〒926-0053石川県七尾市上府中町ス8番地1電話番号0767-53-4311設立1996年12月対応可能エリア石川県、富山県公式サイトURLhttps://www.antol.jp/株式会社アントールは、1996年に設立し、年間160棟の住宅を手掛ける実績を誇る住宅メーカーです。シンプルでモダンなデザインを基盤にしつつ、住む人のライフスタイルやニーズに応じた柔軟な設計が特徴です。また、デザインに特化しているだけでなく、高品質な住まいにも力をいれています。お客様との12の約束をし、耐震性や高気密高断熱の快適な住まいでの暮らしが叶えられるのも魅力です。最後に引用元：photoAC住宅性能表示制度は、住宅の性能を客観的に数値化することで、購入者や建築主が安心して選択できる環境を提供する画期的な仕組みです。この制度を活用することで、建物の耐震性や省エネ性能、バリアフリー性能など、多岐にわたる要素を把握することが可能になります。また、評価結果は地震保険の割引やトラブル時の対応にも役立つため、住宅購入や建築計画を進める際には非常に大きなメリットがあります。ただし、この制度は任意であることや、評価に費用がかかる点などの注意事項を把握した上で活用することが重要です。住宅の購入や建築は一生に一度の大きな選択です。本記事を参考に、住宅性能表示制度を活用し、安心で快適な住まいを手に入れる第一歩を踏み出してください。性能の見える化を通じて、満足のいく住まいづくりを実現しましょう。この記事を読んだ方は、こちらの記事も参考にしています。ぜひご覧ください。地震から家を守る｜耐震・制震・免震の違いを徹底解説