長期優良住宅は、耐久性や省エネ性などが国の基準を満たしている住宅として認定される仕組みです。この認定を受けることで、税制優遇や補助金の利用が可能になりますが、その一方で建築コストの増加や維持管理の手間といったデメリットも存在します。本記事では、長期優良住宅のメリット・デメリットや選ぶ際のポイントを詳しく解説します。長期優良住宅について具体的に知りたい！という方はぜひ参考にしてみてください。目次長期優良住宅とは？引用元：photoAC長期優良住宅は、長期間にわたり良好な状態で使用できるように計画・設計された住宅です。2009年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき、国が定めた基準をクリアした住宅がこの認定を受けることができます。認定基準認定されるためには、以下のような基準を満たす必要があります。耐震性：大地震でも倒壊しない強度。省エネ性能：高断熱仕様やエネルギー効率の良い設備。維持管理の容易性：配管や設備の点検・交換が容易であること。劣化対策：建物が少なくとも75～100年間の使用に耐えられる設計。住居環境：地域環境と調和する建物の設計。バリアフリー性：将来的な高齢者対応を見据えた仕様。これらの項目は第三者機関の審査を受け、合格した場合に認定されます。長期優良住宅を建てるメリット・デメリット引用元：photoAC長期優良住宅は耐久性や省エネ性などが国の基準を満たしている住宅として知られています。続いて、長期優良住宅を建てるメリットやデメリットを紹介します。ぜひ参考にしてみてください。長期優良住宅を建てるメリットメリットは以下の通りです。メリット①税制優遇が受けられる長期優良住宅として認定を受けた住宅には、さまざまな税制優遇が用意されています。住宅ローン減税では、一般住宅よりも控除額が大きく、ローン返済中の税負担を軽減できます。さらに、住宅購入時に必要な登録免許税や不動産取得税も軽減されるため、初期費用を抑えることが可能です。また、新築後の固定資産税についても、3～5年間の軽減措置が適用され、長期的な税負担を減らすことができます。これらの優遇制度により、長期優良住宅は経済的なメリットが非常に大きく、購入者にとって魅力的な選択肢となっています。メリット②高性能な住宅で安心できる長期優良住宅は、高い性能基準を満たした住宅であるため、安心して暮らせる点が大きなメリットです。耐震性に優れた構造を採用しており、地震が多い日本の環境においても安心感を得られます。また、省エネ性能や断熱性能も高く、快適な室内環境を維持できるだけでなく、光熱費の削減にも繋がっています。さらに、長寿命化を重視して設計されているため、適切なメンテナンスを行うことで、長期間にわたって安心して住み続けられる住宅です。メリット③資産価値の維持長期優良住宅は、高性能な設計と耐久性を備えた住宅であるため、資産価値が維持されやすい点が大きな魅力です。この住宅は耐震性や省エネ性、長寿命化の基準を満たしており、適切なメンテナンスを行うことで、建物の劣化を抑えながら長期間の利用が可能です。これにより、中古市場においても高い評価を得る傾向があり、売却時や賃貸時に有利になる場合があります。また、長期優良住宅は、国の基準をクリアした信頼性の高い住宅として認識されるため、将来的な価値の減少リスクが低く、安心して所有することができます。資産としての価値を守りつつ、高品質な住まいを実現できる点が、この住宅の大きなメリットといえるでしょう。デメリット一方、長期優良住宅にはデメリットも存在します。デメリット①建築コストが高い長期優良住宅の大きなデメリットとして、建築コストが一般住宅に比べて高い点が挙げられます。耐震性や省エネ性、長寿命化といった高い性能基準を満たす必要があるため、使用する建材や工法がより高度で、結果的に建築費が割高になる場合があります。認定を受けるためには評価費用が発生することもあり、初期投資がさらに増える点にも注意しておきましょう。さらに、長期優良住宅では、将来的な維持管理計画も必要となるため、それに見合った資金を確保しておく必要があります。ただし、高性能で長期間にわたり快適に住み続けられる点や、税制優遇や光熱費の削減といったメリットを考慮すると、長期的にはコストを回収できる可能性もあります。デメリット②手続きの複雑さ長期優良住宅の認定を受けるためには、手続きが複雑で時間がかかるというデメリットがあります。設計段階で性能基準を満たす必要があり、専門的な知識を持つ建築士の協力が不可欠です。また、申請書類の提出や各種証明書の取得など、必要な書類を揃える手間もかかります。認定を受けるためには、自治体や関係機関との調整が必要でもあるため、認定取得までに時間がかかることも頭に入れておきましょう。さらに一般的な住宅と比較しても申請から認定までのプロセスが煩雑であるため、スムーズに進めるためには事前の計画と準備が重要です。手続きにかかる時間や手間を考慮し、十分に検討することが求められます。デメリット③補助金が少ない長期優良住宅のデメリットとして挙げられるのは、補助金が少ない点です。長期優良住宅は税制優遇やローン減税といったメリットがありますが、直接的な補助金が少ないため、初期費用の負担が軽減される割合は限られています。特に、住宅の建築や購入に対する補助金は、地域や自治体によって異なり、全ての長期優良住宅に対して均等に提供されるわけではありません。そのため、補助金を重視して住宅を選びたいと考えている方にとっては、他の住宅制度と比較して物足りなく感じることがあるかもしれません。この点を踏まえ、長期優良住宅の魅力は主にその性能や税制優遇にあることを理解し、補助金面での期待は抑えておく必要があります。長期優良住宅を選ぶ際のポイント引用元：photoAC続いて、長期優良住宅を選ぶ際のポイントについて紹介します。検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。◎自分のライフプランに合うか確認長期優良住宅のメリットを最大限に活用するためには、まず自分のライフプランに合った選択をすることが重要です。定住を前提にした長期的な住まいを考えている場合、耐久性や省エネ性に優れた長期優良住宅はかなり適しています。しかし、転勤や住み替えを頻繁に行う予定がある場合、初期費用が高くなることや手続きの複雑さが負担となり、コストが見合わない可能性があります。したがって、自分の生活スタイルや将来の計画をしっかりと見直し、長期優良住宅が本当に自分に適しているかを慎重に検討することが大切です。◎専門家に相談する長期優良住宅の認定基準や手続きは複雑であるため、専門家のアドバイスを受けることが非常に重要です。設計士や工務店などのプロフェッショナルと相談し、住宅の設計や過程で自分のニーズに合った最適なプランを立てることが求められます。専門家は、法律や基準に精通しており、認定を受けるために必要な手続きや書類の準備をサポートしてくれます。また、予算や将来のライフプランに基づいたアドバイスを受けることで、長期優良住宅のメリットを最大限に活用できるでしょう。自分だけで進めるのではなく、適切な専門家の協力を得ることで、スムーズに進行し、満足できる結果を得ることが可能です。また、ZEH住宅の基準については、こちらでも詳しい情報が見れます。ぜひ確認してみてください。ZEH住宅の基準とは？ZEH基準を満たすことによるメリットを紹介 石川県でZEH住宅を手掛けるおすすめの住宅会社引用元：セイダイハウジング ミライロ株式会社公式HPここまで長期優良住宅の概要からメリット・デメリットまで紹介してきましたが、いかがでしたか？長期優良住宅を叶えたい方に向けて、当メディアおすすめの石川県でZEH住宅を手掛ける住宅会社を2社を紹介します。1.セイダイハウジング ミライロ株式会社引用元：セイダイハウジング ミライロ株式会社公式HP会社名セイダイハウジング ミライロ株式会社本社所在地〒920-8205石川県金沢市大友1丁目100番地電話番号076-254-1541設立2019年11月12日対応可能エリア石川県内公式サイトURLhttps://www.seidai.jp/セイダイハウジング ミライロ株式会社は、石川県金沢市に本社を置く住宅メーカーで、1977年の創業以来、地域に根ざした住宅事業を展開しています。また、セイダイハウジングミライロは。独自工法であるSHS（セイダイ・ハウジング・システム）工法を採用しています。この工法は、次世代省エネルギー基準を25～30％上回る性能を実証しており、エネルギー効率が高いことでも知られています。セイダイハウジングの住まい全棟で高断熱仕様を標準採用しており、追加費用なしで快適な室内環境を提供しています。1年中快適な住まいでの暮らしを叶えたい方は、ぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか？セイダイハウジング ミライロの住まいについて気になる方は、こちらの記事も参考になるため、ぜひご覧ください。セイダイハウジングミライロの家づくりの魅力とは？口コミ・評判、坪単価、施工の特徴を紹介2.株式会社玉家建設引用元：株式会社玉家建設公式HP会社名株式会社玉家建設本社所在地〒921-8011石川県金沢市入江3丁目29電話番号076-291-3411設立1967年2月対応可能エリア石川県金沢市、富山県公式サイトURLhttps://tamayakk.com/株式会社玉家建設は、石川県金沢市に本社を置く住宅メーカーで、特に高い断熱性を誇る家づくりに力を入れています。設計思想は「シンプル＆リッチ」であり、シンプルなデザインながらも高級感と居住性を兼ね備えた住宅を提供しているのが特徴です。また、独自システム「TOIS（Tamaya Original Igokochi System）」を全ての住まいに採用しており、耐震等級3、断熱性能等級6を標準仕様としているのも魅力です。長期優良住宅の基準を満たし、家族が安心して長く暮らせる住まいを提供しています。最後に引用元：photoAC長期優良住宅は、高性能な住まいを実現し、税制優遇や資産価値の維持といった多くのメリットがあるのも魅力です。一方で、建築コストや手続きの煩雑さといったデメリットも存在するでしょう。この制度が自分に合っているかどうかを判断するためには、ライフプランや予算、将来の計画をしっかりと考慮することが重要です。また、現在ZEH住宅を建てようか悩んでいる方は、本記事で紹介したおすすめの会社も一緒に検討してみてください。この記事を読んだ方は、こちらも参考にしています。ぜひ見てみてください。 省エネ基準適合住宅とは？エコな家づくりのメリット・デメリット